宁波的楼市数据公布了，新房市场展现出明显的分化态势，年末的发展趋向引发人们侧重留意的目光。

区域成交冰火两重天

上月，宁波新房市场的整体热度出现了一定程度的降温，然而，区域之间的差异性十分显著，极为突出。其中，核心数据显示，市六区总共成交了857套新建住宅，将此成交量与10月份相比较，减少了大约16%，由此，市场的观望情绪有所上升，开始抬头。

然而，正当处于一回又一回连续下跌趋势的声音当中的时候，江北区域以及高新区却反向地急剧飙升了起来，江北区成交屋子的个数按照相邻上一期为参照去计算增长幅度达到了百分之一百零五，高新区更是迅猛地增长了百分之一百一十六，二者都双双达成了成倍增长这种情况。这样一种极为强烈而显著的对比差异，组成了当下市场最为明显突出的特征。

明星项目带动效应显著

由特定项目强力驱动呈现出的江北，以及高新区的亮眼表现，并非普遍回暖而是如此，这两个区域成交量翻倍，主要得益于宁波首批“四代宅”楼盘入市，它们凭借更新的设计理念吸引了大量关注 。

细细说来，位于江北的姚江润园这个项目，以及处于高新区的凤栖云庐项目，它们均于11月上旬的时候首次进行开盘，而后快速跃入全市成交的前十榜单之中。特别是凤栖云庐，其首批有着55套房源，在上个月备案了40套，房屋去化率超过了70%，呈现出来的表现相当显著。

部分老盘以价换量

除外的新盘中，一批在售的老项目也借助促销策略从而夺得了市场份额，上月里边，成交位居前十的楼盘当中，涵盖多个在10个月的时候开展了较大力度降价促销的项目，这样的项目的购房合同到了上月的时候集中备案上去以便推高了数据。

诸如此类由价格换取销量情形，直观体现出开发企业处于年末冲刺期间所面临的业绩压力，在诸如“四代宅”这类新产品接连进入市场进而形成竞争态势的状况下，有着相当数量的老旧项目极有可能不得不被裹挟进价格调整的队伍之中。

政策窗口期的推动力

受政策时效直接影响的市场在年末的时候 ，“换房退个税”这项政策会于12月31日截止 ，这使得好多换房者加速做出决策 。依据规则 ，领取了“以旧换新”购房补贴券过后 ，要在30天以内完成新房网签 。

第二批计划收购的五百套旧房，是“以旧换新”的对象，其涉及的房主若能顺畅执行流程，亦有在年末之前完成旧房过户之举，并且还会签订新房合同。而这些状况，皆有可能给十二月的新房成交带去一波集中签约的情况。

新增供应创阶段新高

11月时，市场供应端表现得颇为活跃。有着数据显示，上月的情况下，市六区新增获取预售证的新房有数量，达到了1310套，而该数字乃是近乎八个月以来的最高点所在。各个区域均存在新房源进入到市场之中。

新增供应出现放量情况，这为购房者给予了更多选择，并且也使得楼盘之间的竞争加剧。供应方面的变化与需求方面的变化相互交织在一起，致使年末市场的走向更具备不确定性，这是值得持续去观察的 。

二手房市场保持平稳

在二手房市场里，11月的时候市六区总共成交3142套，始终持续维持在3000套之上，和上一个月相比较轻微增长了大概3%。尽管和去年同期相比仍然存在着不同方面或多或少大小程度的差距，然而整体的交易数量将基本形态保持住了稳定态势。各个区域的成交数量环比下来所产生的变动程度不是很大。

“以旧换新”政策对二手房市场也有着影响，一方面 ，首批被收购的 500 套旧房，进入了过户程序，会直接计入二手房成交数据 ；另一方面 ，等待旧房被收购的房东 ，可能暂且延缓在市场那儿挂牌 ，这对潜在供应产生了影响 。

处于年末呈现复杂多变状况的市场态势面前，您认可以旧换新的政策以及开发商为冲刺业绩，哪一个因素会对于12月的宁波楼市成交起到更为具有决定性作用的影响呢？欢迎在评论区去分享您的看法，要是觉得分析存在有帮助作用，也请点赞给予支持。