受疫情以及春节这双重因素影响的宁波楼市，在今年开年之际，却呈现出成交有所回升的信号，那么这份成绩单的背后，究竟是源于市场存在的微妙变化，还是仅仅属于短暂的反弹呢？

成交数据双双环比回升

2022年1月，宁波当中，除去奉化区的核心五区，二手住房成交套数为1626套，相较于去年12月，增加幅度约为7.7% 。同一时期，五区的新建商品住宅成交套数为1643套，与上一期相比上升比例为5.6% 。此为二手房成交量连续第三个月实现增长，而新房是在经历三个月下滑之后，首次出现止跌反弹的情况 。

虽说数据方面呈现出回暖态势，然而必须明确看到，当下的成交总量始终处于历史较低的水准。和市场处于火热状态的阶段相互比较，如今的成交量仅仅只能算作是在低位进行徘徊。这样的回升更是应该被当作是市场经过深度降温之后出现的微弱的企稳状况，而并非是趋势性反转的起始 。

新房供应出现断崖式下跌

房屋成交量不多，在一月份这里的新房成交量能很有限，一个起着关键作用的原因是新盘供应出现了大幅度的缩水。有一些数据展示出来的数据证明，在海曙、北仑核心区、高新区以及东钱湖这些区域，在一月份竟然不存在任何一个新盘去领取预售证。在整个市六区范围之内，新增的可以作为销售的房源只有1583套出现。

相比去年12月那5477套的数字，此数字呈现出暴跌态势，且暴跌幅度超过了70%。是供应端出现急剧收缩这种情况，直接对新房市场的交易规模造成了限制。春节假期正临近，再加上前期部分地区受到疫情的影响，这二者共同致使开发商推盘节奏出现显著放缓。

对比去年同期差距明显

若是对同样受春节因素影响的月份予以对比，市场的冷暖便立刻能够判定。在2021年2月的时候，市五区新建商品住宅成交数量达到了4140套，此数量是今年1月成交量的2.5倍还要多。在同一时期，二手住房成交了3150套，这一数量也几乎是今年1月的两倍。

当前宁波楼市的活跃度，与一年前相比已截然不同，这一强烈对比直观地反映了出来。从绝对数量看，购房者的入市意愿呈现出明显下降态势。从市场氛围看，市场的消化能力也出现了显著降低 。

二手房市场表现强于新房

今年1月，市场有个突出特点，那就是二手房市场的韧性好像超过了新房。放到更大范围的数据里看，市六区那边，二手住房成交了1852套，环比稍微增长了4.5%，而刚好同期的时候，新房成交了1844套，环比下降了15.3% 。

把目光转向全市范围，二手住房成交了3051套，环比呈现出小幅增长态势，增长幅度为1.3% ；商品住宅成交数量为3178套，环比跌幅竟然非常高，达到了58.3% 。这样的一种反差清晰表明了，处于整体低迷的环境状况下，二手房实现流通时所具备的稳定性相对而言是更好一些的 。

新房去化率低迷反映市场心态

新房市场其疲软态势，于购房登记情形能略见端倪，一月份时，市六区之中，共有11个批次的新盘完成登记流程，房源提供数量为2377套，然而仅有1052人进行报名且审查之后得以通过，最终成功中签的人数仅仅只有591人 。

依据这个来进行计算，平均开盘之后的去化率是达不到25%的。这所表达的意思是，每套有新房四里里面就会有三套是没能卖出去的。像这般低的认购热度，很清晰地反映出购买房子的人普遍都持有观望的态度，市场上的信心是需要加以恢复的。

未来市场走向依赖后续月份

就行业分析而言，一月份呈现出那样的走势，乃是多种因素共同掺和作用之后所产生的结果。春节一步步临近，供应相应减少，这是客观方面的原因，于此同时，银行房贷所处的环境有较大程度的被改善，部分房东进行降价促销之举，这也在一定程度上吸引了一些购房者转而投向二手房市场 。

当二月份的时候，其中包含着春节长假，并且网签系统会处于关闭状态，在这种情况下预计该月整体成交量依旧会维持在低位。市场能不能真正地走出低谷，达成“春暖花开”这个状态，关键之处在于要看三、四月份传统销售旺季时段所呈现的各方面表现。到了那个时候，政策环境、供应量以及购房者信心这几个因素将会共同对市场的走向起到决定性作用。

观察过这份详尽的市场剖析之后，你觉得宁波地区的楼市于紧接着到来的春季时段，是会迎来切实的回暖现象呢，还是会持续当前的调整状况呢？欢迎于评论区域分享出你的思索状态，并在觉得这种剖析设有参考价值的层面上，予以点赞给予支持，并且转发给存有需求的友人。